DSCR Relevante Kennzahl Langfristig
28.05.23 | 10:15am
In dieser Ausgabe unseres Newsletters betrachten wir den Debt Service Coverage Ratio (DSCR) und warum er für die langfristige Kreditfinanzierung eine der wichtigsten Kennzahlen ist.
Der DSCR ist eine Finanzkennzahl, die das Verhältnis von Mieterlösen eines Immobilienprojekts zu seinen Schuldenzahlungen (Zinsen und Tilgung) misst. Ein höherer DSCR zeigt, dass ein Projekt besser in der Lage ist, seine Schulden zu bedienen. Je nach Immobilienassetklasse, Mieterbonitäten und Mietniveau fordern Kreditinstitute unterschiedliche DSCR-Höhen.
In der aktuellen Marktlage wird bei langfristigen Wohnbaufinanzierungen ein Mindest-DSCR von 1,1 gefordert sowie bei gewerblichen Projekten von 1,2. Ist die Immobilie "underrent" und lassen sich die Mieten rasch auf ein übliches Marktniveau heben, können Sie hier auch kurzfristig mit einem geringeren DSCR auskommen. Da der DSCR vom gesamten Schuldendienst abhängt, kann eine flexible Tilgungsstruktur auch ein probates Mittel sein, um den Mindest-DSCR über die gesamte Laufzeit einhalten zu können. Neben dem DSCR ist auch derCFADS (Cashflow Available for Debt Service) wichtig, da bei Betreiberimmobilien oftmals noch andere Kostenpositionen anfallen können, die nicht unerheblich sind.
Ein höherer DSCR signalisiert, dass das Risiko eines Kreditausfalls geringer istund kann daher zu günstigeren Zinssätzen und Konditionen für Kreditnehmer führen, da Kreditgeber weniger Risiken eingehen. Indem Sie den DSCR im Auge behalten, können Sie Ihre langfristige Kreditfinanzierung optimieren und sicherstellen, dass Ihr Unternehmen oder Projekt auf soliden finanziellen Grundlagen steht. Bleiben Sie dran für weitere wertvolle Tipps und Einblicke in der nächsten Ausgabe unseres Newsletters!
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