Betreiberimmobilien: Achten Sie Auf Die Nachnutzung

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02.07.23 | 10:15am

In dieser Ausgabe unseres Newsletters widmen wir uns langfristigen Finanzierungen bei Built-to-Suite Projekten, insbesondere dem Thema Nachnutzung.

Das Herzstück der Built-to-Suite Projekte ist eine passgenaue Immobilienlösung für Mieter, also beispielsweise Unternehmensimmobilien, Hotels nach Betreiberwünschen, etc. Während dies eine fantastische Gelegenheit bietet, die Bedürfnisse des Mieters genau zu erfüllen, ergeben sich aus Sicht der finanzierenden Institute aber Single-Tenant- und Nachnutzungsrisiken, denen nur durch sehr bonitätsstarke Mieter und langfristige Kündigungsverzichte entgegengewirkt werden kann.

In den meisten Fällen aber decken die Kündigungsverzichte nicht die gesamte Finanzierungslaufzeit ab, somit erfordern Built-to-Suite Projekte eine vorausschauende Planung um flexibel auf Markt- und Mietveränderungen zu reagieren.

Ein zentraler Baustein für die Sicherung einer langfristigen Finanzierung ist deshalb die klare Nachnutzungsstrategie des Gebäudes. Das bedeutet, dass von Anfang an Möglichkeiten zur Umstrukturierung oder Umfunktionierung des Gebäudes in die Planung einbezogen werden müssen. Bei Unternehmensimmobilien bedeutet es von Beginn weg flexible Grundrisse zu ermöglichen, bei Hotelliegenschaften beispielsweise die Möglichkeit mehrere Zimmer zu einer Wohnung umbauen zu können (besonderes Augenmerk ist hier auf die Haustechnik zu legen) usw.

Langfristige Finanzierungen erfordern auch langfristiges Denken und Erkennen von potentiellen Chancen und Risiken. Eine oder mehrere Nachnutzungsszenarien von Beginn weg zu planen, ist ein Teil einer Risikostrategie, der immer wichtiger wird.

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